Aplicações de inteligência artificial na engenharia de avaliações

A incorporação da Inteligência Artificial (IA) ao processo de avaliação de imóveis urbanos é um marco que redefine a forma como profissionais experientes levantam dados, interpretam evidências de mercado, organizam comparáveis e estruturam o raciocínio técnico. Mais do que uma inovação tecnológica, a IA representa um reforço à capacidade analítica do avaliador, permitindo um nível de agilidade, padronização e segurança que até poucos anos atrás seria impraticável.

Este capítulo apresenta o cenário em que a IA se insere, seus limites, potencialidades e as responsabilidades intransferíveis que permanecem sob a autoridade técnica do profissional que assina o laudo.

A avaliação imobiliária vive um momento singular: o volume de dados de mercado cresce exponencialmente, os imóveis urbanos tornam-se mais complexos e as exigências judiciais, empresariais e bancárias elevam a necessidade de rigor metodológico. Nesse ambiente, a IA surge como aliada estratégica, não como substituta do avaliador. Mas, como esta ferramenta que amplia sua capacidade operacional?

Hoje, algoritmos generativos e modelos analíticos conseguem:

• Organizar grandes volumes de informações;

• Criar descrições técnicas com padronização;

• Sugerir estruturas de laudos;

• Realizar análises estatísticas auxiliares;

• Reduzir etapas manuais repetitivas.

  
  

Esses recursos não eliminam a necessidade de um profissional qualificado. Pelo contrário. O uso da inteligência artificial exige mais domínio da norma, da metodologia e das boas práticas porque tornam mais evidente a distinção entre quem apenas utiliza ferramentas e quem realmente compreende o processo de avaliação.

A participação da IA no processo de avaliação pode ser visualizada em quatro frentes essenciais:

1. Coleta e organização de informações

A IA auxilia na extração de dados de mercado, categorização de informações, síntese de características e comparabilidade entre imóveis de tipologias distintas.

2. Construção textual

Modelos generativos produzem descrições, justificativas, premissas e contextualizações com boa clareza e padronização, sempre revisadas pelo avaliador.

3. Tratamento e análise auxiliar

Ferramentas avançadas seguem diretrizes estabelecidas pelo profissional para gerar quadros comparativos, análises estatísticas e tabelas interpretáveis.

4. Padronização do documento

A IA permite criar laudos uniformes, com identidade técnica consistente e aderência à ABNT NBR 14.653, facilitando a compreensão para clientes, magistrados e partes envolvidas.

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É importante ressaltar que a IA não altera e nem pode alterar os princípios fundamentais da avaliação imobiliária. Há aspectos subjetivos que permanecem exclusivamente sob responsabilidade do avaliador:

• Escolha da metodologia apropriada;

• Definição dos comparáveis e análise crítica de sua aderência;

• Parametrização dos tratamentos estatísticos;

• Interpretação técnica dos resultados;

• Conclusão de valor;

• Assinatura e responsabilização formal.

  
  

Mesmo modelos avançados de IA não compreendem contexto jurídico, especificidades de mercado local ou nuances arquitetônicas e construtivas, elementos que são entendidos apenas por quem atua profissionalmente no setor. Um erro comum é permitir que a IA “decida” metodologias, pesagens ou comparáveis. O modelo não possui consciência normativa; toda decisão técnica deve ser tomada pelo avaliador.

A introdução da IA não reduz a responsabilidade do profissional, ela a potencializa. Um laudo elaborado com auxílio de ferramentas de IA:

• precisa ser auditável;

• exige revisão minuciosa;

• não permite dependência cega da tecnologia.

Além disso, é essencial registrar no laudo quando a IA foi utilizada, especialmente em etapas de redação, organização ou análise de dados. A transparência aumenta a credibilidade e protege o profissional de interpretações equivocadas.

A Inteligência Artificial tornou-se uma das ferramentas mais poderosas e transformadoras no campo da Engenharia de Avaliações e Perícias. Torne seu processo de avaliação mais ágil e facilite procedimentos de auditoria usando IA de forma correta e segura.

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Dan Ferreira

Há cinco anos militando na avaliação de imóveis para fins de desapropriação por utilidade pública, renovação de aluguéis e indenização | Presidente de Comissão de Avaliação e Arbitramento de Imóveis em Paulista/PE | experiência com mais de um milhão m² de área vistoriada para elaboração de laudos de avaliação de bens, inspeção predial, projetos, regularização de imóveis e licenciamento ambiental | Cavaleiro marginal banhado em ribeirão e Pai de Joaquim <3